ถ้าคุณกำลังฝันอยากมีบ้านหลังแรกสักหลัง แต่พอคิดถึงเรื่องกู้ธนาคารแล้วปวดหัวเลยใช่มั้ยล่ะ? ผมเข้าใจเลย เพราะการซื้อบ้านมันไม่ใช่แค่ “ได้บ้านสวยๆ” แต่เป็นการผูกมัดชีวิตกับหนี้ก้อนโตไปอีก 20-30 ปี วันนี้ผมจะมาเล่า เกี่ยวกับ 5 หลุมพรางที่คนซื้อบ้านครั้งแรกมักพลาด โดยอิงจากประสบการณ์จริงของหลายๆ คนที่เคยเล่าให้ฟัง (รวมถึงข้อมูลจากธนาคารและเว็บไซต์การเงินชั้นนำอย่าง MoneyBuffalo กับ DDproperty ด้วยนะ)
เราจะมาดูแต่ละหลุมพราง พลาดตรงไหน ผลกระทบยังไง อ่านจบแล้วรับรองมั่นใจกู้ได้แบบไม่เครียด
หลุมพรางที่ 1 ประเมิน “กำลังผ่อน” เกินตัว จนชีวิตแทบไม่เหลือ
พลาดตรงไหน
เอ๊ะ ธนาคารบอก “กู้ได้ 3 ล้าน!” คุณก็ดีใจจัด เอาไปซื้อบ้าน 3.5 ล้าน (ดาวน์นิดเดียว) แต่ลืมคิดถึง หนี้เก่าๆ อย่างผ่อนรถ บัตรเครดิต หรือสินเชื่อส่วนตัว แล้วยิ่งไม่คิดถึง ค่าใช้จ่ายแฝงหลังซื้อบ้าน เช่น ค่าส่วนกลางเดือนละ 3,000-5,000 บาท ค่าซ่อมแอร์ปีละหมื่น ค่าน้ำไฟที่พุ่งเพราะใช้เยอะขึ้น (จากคอนโดเล็กๆ มาเป็นบ้านใหญ่)
ผลกระทบ
เงินเดือน 50,000 แต่ผ่อนบ้านเดือนละ 20,000 + หนี้อื่นๆ อีก 10,000 = เหลือใช้ชีวิตแค่ 20,000 กินข้าวยังต้องคิด ไหนจะเที่ยวบ้าง ลูกเกิดมาก็ต้องเลี้ยง สุดท้ายเครียดจน ผิดนัดผ่อน ธนาคารไล่ทวง สิทธิ์เช็คเครดิตพัง ชีวิตพังตาม
สิ่งที่ควรทำ
อย่าดู “วงเงินสูงสุด” จากธนาคาร คำนวณจาก “เงินผ่อนสบายๆ” = รายได้ – ค่าใช้จ่ายจำเป็น (กิน เที่ยว เก็บออม) แล้วคูณ 30-40% เช่น รายได้สุทธิ 40,000 ผ่อนบ้านได้แค่ 12,000-16,000/เดือน ใช้แอปอย่าง “เงินทันเด้อ” หรือ Excel ง่ายๆ คำนวณดูเลย
สูตรคำนวณง่ายๆ วงเงินกู้ = [รายได้เดือนละ x 30% x 12 เดือน x อายุสัญญา] / (1 + ดอกเบี้ยเฉลี่ย) ลองใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์จาก SCB หรือ KBank ได้ฟรี
เคสจริง เพื่อนผมกู้เกินตัว ผ่อน 25% ของเงินเดือน สุดท้ายปีที่ 5 ดอกเบี้ยลอยตัวพุ่ง ต้องขายบ้านขาดทุน 500,000
เก็บ “กองทุนฉุกเฉิน” ไว้ 6 เดือนของรายได้ ก่อนกู้เสมอ จะได้นอนหลับฝันดี
หลุมพรางที่ 2 เงินเก็บ “ดาวน์อย่างเดียว” แต่ลืมกองเงินโอนบ้าน
พลาดตรงไหน
เตรียมเงินดาวน์ 10-20% (สมมติบ้าน 3 ล้าน ดาวน์ 600,000) จบ แต่พอวันโอนจริง ค่าใช้จ่ายแฝงถาโถม ต้องจ่ายเงินสดก้อนโตทันที
| ค่าใช้จ่าย | ตัวอย่าง (บ้าน 3 ล้าน) | % ของราคาบ้าน |
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 60,000 | 2% |
| ค่าจดจำนอง | 30,000 | 1% ของวงเงินกู้ |
| อากรแสตมป์ | 5,000 | – |
| ค่าประเมิน | 3,000 | – |
| ประกันอัคคีภัย | 5,000/ปี | – |
| ค่าส่วนกลางล่วงหน้า | 10,000 | – |
| รวม | 113,000 | ~5% |
ผลกระทบ
เงินหมดเกลี้ยง! ต้องยืมเพื่อน/กู้ด่วนดอกโหด หรือเลื่อนโอนจนเสียค่าปรับ สุดท้ายเครียดจนทะเลาะกับแฟน
สิ่งที่ควรทำ
เตรียมเงินสดเพิ่มอีก 5-10% ของราคาบ้าน (บ้าน 3 ล้าน = 150,000-300,000) นอกจากดาวน์ เช็คกับโครงการล่วงหน้า ว่ามี “แพ็กเกจรวมค่าโอน” มั้ย บางที่แบ่งจ่ายได้นะ
นโยบายรัฐล่าสุด ปี 2025 ธนาคารอาณาจักรลด “ค่าจดจำนอง” เหลือ 0.5% สำหรับบ้านไม่เกิน 5 ล้าน (เช็คเว็บ BOT) ประหยัดไป 15,000
เคสจริง สาวออฟฟิศคนนึง เตรียมไม่พอ ต้องกู้ “สินเชื่อโอนบ้าน” ดอก 18% จ่ายเพิ่ม 50,000 ใน 1 ปี
ใช้แอป “HomePro Calculator” สแกนค่าใช้จ่ายทั้งหมดฟรี ช่วยวางแผนได้เป๊ะ
หลุมพรางที่ 3 ซื้อเพราะ “รัก” แต่ลืม “ใช้จริง” อยู่แล้วเบื่อ
พลาดตรงไหน
เห็นบ้านสวย ครัวหรู โปรฯ ดาวน์ 0% ก็กรี๊ด แต่ไม่เช็ค ทำเล + ฟังก์ชัน เช่น อยู่ไกลงาน 1 ชม. น้ำท่วมทุกฤดู ห้องนอนแคบเกินไปสำหรับลูก 2 คนในอนาคต
สิ่งที่มักพลาด
ทำเล: ใกล้ BTS? น้ำไม่ท่วม? มูลค่าเพิ่ม 10 ปีข้างหน้า?
ฟังก์ชัน: ครัวเปิดเหมาะมั้ย? มีมุมทำงาน?
ผลกระทบ
อยู่ไม่สบาย ขายต่อยาก มูลค่าตก 20-30% เสียทั้งเงินทั้งใจ
สิ่งที่ควรทำ
ลิสต์ “Must-Have” 10 ข้อ (ทำเล 40%, ฟังก์ชัน 40%, ราคา 20%) แล้วไปดูบ้านจริง 3 รอบ + ถามเพื่อนที่อยู่มาแล้ว
ทำเลมาแรง ปีนี้ย่าน “บางนา-สุขุมวิท” มูลค่าเพิ่ม 15% (จาก DDproperty Report) แต่ “รังสิต” น้ำท่วมเสี่ยงสูง
เคสจริง ผมรู้จักคู่สามีภรรยา ซื้อเพราะสวย สุดท้ายย้ายงานไกล ต้องเช่าออกเดือนละ 15,000 เสียสองต่อ
ทริค : ใช้ Google Maps เช็ค “เส้นทางไปทำงาน” + เว็บ “Flood Map Thailand” ดูน้ำท่วมฟรี
หลุมพรางที่ 4 ไม่ “Pre-Approve” ก่อนเซ็นสัญญา เสียเงินฟรี
พลาดตรงไหน
เซลล์บอก “กู้ผ่านชัวร์!” คุณก็จอง 50,000 + ทำสัญญา 100,000 แต่กู้ไม่ผ่านเพราะเครดิตแย่ BOOM เสียตังค์ฟรี
ผลกระทบ
เงินจม + เวลาเสีย + โอกาสได้บ้านดีๆ หาย
สิ่งที่ควรทำ
ทำ Pre-Approve กับ 3 ธนาคาร (ใช้ 30 นาทีออนไลน์) ก่อนจอง ได้ Letter of Approval มาโชว์เซลล์ ต่อรองได้เลย
ธนาคารไหนดี? 2025 TMB = เร็วสุด (1 วัน), GHB = ดอกต่ำสุดบ้านรัฐ
เคสจริง ชายหนุ่มจองคอนโดลาดพร้าว เสีย 150,000 เพราะ Pre ไม่ผ่าน สุดท้ายร้องไห้
ทริค: ส่งเอกสารผ่านแอป “Krungthai NEXT” ได้ Letter ทันที ไม่ต้องไปสาขา
หลุมพรางที่ 5 มองข้าม “ดอกเบี้ยระยะยาว” โปรฯ หมด = จ่ายแพง
พลาดตรงไหน
ดีใจดอกเบี้ย 2% ปีแรก แต่ปี 4+ ลอยตัว MRR 7% + ค่าปรับโปะ 2% + ประกันบังคับ = รวมแพงกว่าปกติ 500,000
เงื่อนไขพลาดบ่อย
ดอกปี 4: สูงถึง 8%
Pre-payment Fee: ห้ามโปะ 3 ปี เสีย 1-2%
ประกัน MRTA: บังคับ 0.4%/ปี
ผลกระทบ
รวม 30 ปี จ่ายดอกเพิ่มล้าน! เสียโอกาสรีไฟแนนซ์
สิ่งที่ควรทำ
อ่านสัญญาเต็ม + เปรียบเทียบ 3 เจ้า ด้วยเครื่องคิดเลขดอกเบี้ย
อัพเดท MRR 2025 อยู่ที่ 6.5% (เช็ค BOT ทุกเดือน)
เคสจริง ครอบครัวนึง โปร 3 ปีจบ ดอกพุ่ง จ่ายเพิ่ม 800,000 สุดท้ายรีไฟแนนซ์ปี 5 ประหยัด 300,000
ทริค : เลือก “Fixed Rate 5 ปี” แทนโปรฯ ปลอดภัยกว่า + ใช้แอป “Debt Calculator” คำนวณรวม lifetime
สรุปแบบชิลๆ รู้ก่อน = รวยก่อน
การซื้อบ้านคือ “การลงทุนชีวิต” ไม่ใช่แค่บ้านสวย หลีกเลี่ยง 5 หลุมพรางนี้ = ประหยัดเงินแสน + อยู่สุขใจ เริ่มเลย
คำนวณกำลังผ่อนจริง
เตรียมเงินโอน 10%
เช็คทำเล+ฟังก์ชัน
Pre-Approve ก่อนจอง
อ่านสัญญาดอกเบี้ยยิบ
ดาวน์โหลด “Checklist ซื้อบ้านมือใหม่” จากเว็บ MoneyHub ฟรี
(ข้อมูลอิง BOT, ธนาคารชั้นนำ + รายงาน 2025 อัพเดทล่าสุด 20 ต.ค. 2025)
นิยาย บ้านในฝันหลุมพรางที่ซ่อนไว้
ในย่านบางนาที่กำลังคึกคักด้วยโครงการบ้านใหม่เอี่ยม ‘กรุงเทพกรี๊น’ ณัฐพล ชายหนุ่มวัย 32 ปี นั่งจ้องหน้าจอคอมพิวเตอร์ในออฟฟิศด้วยสายตาเหม่อลอย เงินเดือนห้าหมื่นหกต่อเดือน ชีวิตที่เคยวนเวียนอยู่กับคอนโดเล็กๆ ในลาดพร้าวกำลังจะเปลี่ยนไปแล้ว เขาเพิ่งหมั้นกับแพร พยาบาลสาววัย 29 ที่ฝันอยากมีบ้านหลังใหญ่ให้ลูกในอนาคตวิ่งเล่น ‘พี่ณัฐ เราจะมีบ้านของเราเองนะ’ เสียงแพรดังก้องในหัวเขาเสมอ ทุกเย็นหลังเลิกงาน พวกเขาขับรถเทรลเบลคเกอร์คู่ใจไปดูโครงการบ้านตามนัดเซลล์ เสียงหัวเราะดังลั่นในรถ ขณะที่แผนที่บนหน้าจอ GPS พาไปสู่ความฝันที่ใกล้เข้ามาทุกที
เช้าวันเสาร์ที่แดดส่องจ้า ณัฐพลกับแพรมาถึงโครงการ ‘วิลล่าพาราไดซ์’ ย่านบางนา-ตราด หัวใจของณัฐพลเต้นแรงเมื่อเห็นบ้านเดี่ยวสองชั้นสีครีม ราคาสามล้านแปดแสน ตัวบ้านสวยงามราวภาพฝัน ครัวเปิดโล่ง ห้องนั่งเล่นกว้างขวาง สวนหน้าบ้านเขียวชะอุ่ม ‘นี่แหละบ้านเรา!’ แพรอุทาน กอดแขนสามีรัดแน่น เซลล์สาวชื่อน้องมิว ยิ้มหวานเดินนำทัวร์ ‘พี่คะ โปรโมชั่นดาวน์แค่สิบเปอร์เซ็นต์ ดอกเบี้ยปีแรกสองเปอร์เซ็นต์ กู้ผ่านชัวร์เลยค่ะ ธนาคารประจำโครงการของเราเอง’ คำพูดนั้นเหมือนน้ำท่วมปาก ณัฐพลเซ็นเงินจองห้าหมื่นทันที โดยไม่คิดอะไร ใจเต้นรัวด้วยความตื่นเต้น ‘คืนนี้เรามีบ้านแล้วนะแพร’ เขากระซิบ จูบหน้าผากเมียเบาๆ
แต่แล้วคืนนั้น ขณะที่นอนกอดกันบนโซฟาเก่าๆ ในคอนโด ณัฐพลเริ่มนับเงินในบัญชี เงินเก็บรวมกันเกือบแปดแสนพอดีกับดาวน์ ‘สบายๆ’ เขายิ้มให้ตัวเอง แต่แพรขมวดคิ้ว ‘พี่ ผ่อนเดือนละเท่าไหร่เหรอ?’ ณัฐพลเปิดแอปธนาคาร ลองคำนวณคร่าวๆ ‘หมื่นแปดพันเอง ไม่เกินสามสิบเปอร์เซ็นต์รายได้เรา’ เขาตอบมั่นใจ ลืมไปหมดว่ายังมีผ่อนรถเทรลเบลคเกอร์เดือนละแปดพัน บัตรเครดิตค้างสามพัน แล้วค่าน้ำค่าไฟคอนโดยังไม่เท่าบ้านใหญ่เสียด้วยซ้ำ ‘โอเค ไว้ใจพี่ละกัน’ แพรยิ้ม แต่ดวงตายังกังวลแวบหนึ่ง ก่อนจะหลับไปในอ้อมกอด
สองสัปดาห์ถัดมา ณัฐพลตื่นแต่เช้าเพื่อไปยื่นกู้ที่ธนาคารกรุงไทย สาขาบางนา เขายื่นสลิปเงินเดือน สเตทเมนต์บัตรเครดิต เอกสารครบถ้วน พนักงานสาวยิ้มให้ ‘รอผลพรุ่งนี้ค่ะพี่ คงผ่านฉลุย’ ณัฐพลเดินออกมาด้วยความมั่นใจเต็มเปี่ยม ระหว่างทางกลับ เขาแวะกดเงินเพิ่มสองแสนจากตู้ ATM เพื่อสำรอง ‘เผื่อค่าโอนอะไรนิดหน่อย’ แต่ในใจลึกๆ เขาไม่รู้เลยว่าค่าโอนกรรมสิทธิ์สองเปอร์เซ็นต์ ค่าจดจำนองหนึ่งเปอร์เซ็นต์ อากรแสตมป์ ค่าประเมิน ประกันอัคคีภัย และค่าส่วนกลางล่วงหน้าหกเดือน รวมกันเกือบสองแสนบาท กำลังรอเขาอยู่ที่ปลายทาง
เย็นวันนั้น ขณะนั่งกินข้าวด้วยกัน แพรชี้แผนที่บนโทรศัพท์ ‘พี่ บ้านอยู่ห่างออฟฟิศแพรแค่ยี่สิบนาทีเอง สะดวกสุดๆ’ ณัฐพลพยักหน้า แต่ลืมเช็คเส้นทางจริง ฝนตกหนักทุกเย็น ย่านบางนาเคยน้ำท่วมสูงห้าสิบเซนติเมตรตามข่าวเก่า และสวนหน้าบ้านที่สวยงามนั้น จริงๆ แล้วเป็นพื้นที่ต่ำเสี่ยงน้ำขัง ‘เอาเถอะ สวยขนาดนี้ อยู่แล้วรัก’ เขาบอกตัวเอง หัวใจพองโตด้วยภาพลูกเดินเล่นในสวน ไม่สนใจว่าห้องนอนชั้นบนแคบไปสำหรับครอบครัวสามคนในอนาคต หรือครัวเปิดที่แพรแพ้ควันมัน
เช้าวันต่อมา จดหมายจากธนาคารมาถึงมือ ณัฐพลฉีกซองด้วยมือสั่น ‘อนุมัติ! สี่ล้านบาทเต็ม!’ เขาตะโกนลั่นคอนโด แพรวิ่งมากอดร้องไห้ด้วยความดีใจ ‘เซ็นสัญญาจะซื้อจะขายเลยค่ะพี่!’ พวกเขาไปเซ็นที่โครงการทันที เงินทำสัญญาหมื่นห้าพันหายวับไปจากบัญชี แต่ใครจะสน เมื่อบ้านในฝันอยู่ใกล้แค่เอื้อม ณัฐพลไม่เคยทำ Pre-Approve ก่อน ไม่เคยเปรียบเทียบดอกเบี้ยกับธนาคารอื่นๆ ‘เซลล์บอกว่าดีที่สุดแล้ว’ เขายังคิดแบบนั้น ขณะที่เซ็นสัญญาโดยไม่เคยอ่านเงื่อนไขดอกเบี้ยลอยตัวปีที่สี่ที่อาจพุ่งถึงเจ็ดเปอร์เซ็นต์ หรือค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดสองเปอร์เซ็นต์ในสามปีแรก
เดือนต่อมา วันโอนกรรมสิทธิ์มาถึง ณัฐพลกับแพรแต่งตัวเรียบร้อย นั่งรอที่สำนักงานที่ดินบางนา หัวใจเต้นตึกตัก พนักงานเรียกชื่อ ‘คุณณัฐพลครับ รวมเงินสดที่ต้องจ่ายวันนี้หนึ่งแสนแปดหมื่นบาท’ ณัฐพลยิ้มกว้าง กดโอนทันที แต่เมื่อเอกสารชุดสุดท้ายวางตรงหน้า ‘เอ่อ… รวมค่าประกันอัคคีภัยและส่วนกลางล่วงหน้า อีกเจ็ดหมื่นค่ะ’ แพรหน้าซีด ณัฐพลรีบเช็คบัญชี เงินเหลือแค่ห้าหมื่น! ‘เดี๋ยวพี่โทรยืมเพื่อนก่อน’ เขากระซิบ แต่สัญญาณโทรศัพท์ในห้องนั้นอ่อนยวบ สุดท้ายต้องกู้ด่วนจากแอปสินเชื่อส่วนบุคคล ดอกเบี้ยสิบแปดเปอร์เซ็นต์ต่อปี เงินเจ็ดหมื่นนั้นกลายเป็นหนี้ก้อนใหม่ที่ผ่อนเพิ่มเดือนละสองพัน
เย็นวันนั้น พวกเขาย้ายเข้า ‘บ้านในฝัน’ แล้ว กลิ่นไม้ใหม่อบอวล แพรยิ้มกว้างขณะจัดผ้าปูที่นอน ‘เราทำได้แล้วนะพี่’ ณัฐพลกอดเมียแน่น แต่คืนแรกฝนเทลงมาอย่างหนัก เสียงน้ำไหลซึมจากสวนหน้าบ้านดังตุบๆ ห้องนอนชั้นบนเย็นยะเยือกเพราะแอร์เสีย ค่าส่วนกลางเดือนละสี่พันเริ่มทวงตั้งแต่เดือนแรก ณัฐพลนั่งคำนวณบิลบนโซฟาใหม่เอี่ยม ผ่อนบ้านหมื่นแปดพัน บัตรเครดิตสามพัน ผ่อนรถแปดพัน สินเชื่อด่วนสองพัน ค่าน้ำค่าไฟเพิ่มเป็นหกพัน ค่าเชื้อเพลิงเพราะทางไกลงานสามพัน รวมเกือบสี่หมื่น เหลือเงินเดือนแค่หนึ่งหมื่นสองสำหรับกิน เที่ยว และเก็บออม ‘แพร พี่ขอโทษ’ เขาพึมพำ แพรนั่งกอดเขานิ่งเงียบ น้ำตาคลอ ‘เราจะไหวมั้ยพี่?’
สามเดือนผ่านไป ชีวิตกลายเป็นฝันร้าย ณัฐพลตื่นตีห้าทุกวัน ขับรถฝ่ารถติดสองชั่วโมงถึงออฟฟิศ แพรลากตัวจากบ้านน้ำขังไปโรงพยาบาล ผ่อนเดือนละสี่หมื่นทำให้บัญชีใกล้ติดลบ วันหนึ่ง โทรศัพท์ดังขึ้น เสียงทวงหนี้จากสินเชื่อด่วน ‘คุณณัฐพลครับ ผ่อนเกินกำหนดสามวันแล้วนะครับ’ เขาวางสายด้วยมือสั่น คืนนั้นทั้งคู่ทะเลาะกันครั้งแรก ‘พี่ไม่เคยฟังแพรเลย! ทำไมไม่ Pre-Approve ก่อน ไม่เช็คทำเล ไม่คำนวณดีๆ!’ แพรร้องไห้ ณัฐพลนั่งก้มหน้า ‘พี่แค่อยากให้เรามีบ้านไง’ แต่คำนั้นฟังดูกลวงโบ๋
ปีที่สามมาถึง ดอกเบี้ยโปรโมชั่นหมดอายุ MRR พุ่งเป็นเจ็ดจุดห้าเปอร์เซ็นต์ ผ่อนบ้านกระโดดเป็นสองหมื่นสองพันต่อเดือน ณัฐพลเครียดจนนอนไม่หลับ ต้องกินยานอนหลับทุกคืน แพรตั้งครรภ์ได้สามเดือน แต่ต้องลากตัวไปทำงานเพราะเงินไม่พอจ้างแม่บ้าน สุดท้าย วันหนึ่งขณะขับรถกลับบ้าน ฝนตกหนัก น้ำท่วมสูงหนึ่งเมตร รถเทรลเบลคเกอร์คู่ใจดับคาคัน ณัฐพลลากตัวเปียกปอนกลับบ้าน พบแพรนั่งร้องไห้ข้างกองน้ำในสวน ‘พี่ เราขายเถอะ ขายแล้วย้ายไปเช่าคอนโดเก่าๆ ดีกว่า อย่างน้อยเราจะได้อยู่ด้วยกันแบบไม่เครียด’
ณัฐพลพยักหน้า น้ำตาไหลพราก ‘พี่ขอโทษ’ พวกเขาติดต่อนายหน้า ขายบ้านในราคาสองล้านเก้าแสน ขาดทุนเก้าแสนบาท ค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดสองเปอร์เซ็นต์อีกหกหมื่น รวมขาดทุนล้านนึงเต็มๆ เงินที่เหลือพอเช่าคอนโดเล็กๆ ในลาดพร้าวเดือนละหนึ่งหมื่น ห้องเดิมที่เคยรัก ชีวิตกลับมาสงบสุขอีกครั้ง ลูกน้อยเกิดมาแข็งแรง พวกเขาหัวเราะกันในห้องนั่งเล่นแคบๆ ‘บางที บ้านในฝันไม่ใช่บ้านใหญ่หรอกแพร มันคือที่ที่เราอยู่ด้วยกันแบบมีความสุขต่างหาก’ ณัฐพลพูด แพรยิ้มกอดสามีและลูก ‘ใช่พี่ เราเรียนรู้แล้ว’
แต่แล้ว เรื่องไม่มีใครคาดคิดก็เกิดขึ้น หนึ่งปีต่อมา ขณะที่ณัฐพลเลื่อนฟีดเฟซบุ๊กแบบชิลๆ โพสต์เก่าของน้องมิวเซลล์โผล่ขึ้นมา ‘ยินดีด้วยนะคะพี่ณัฐ! วิลล่าพาราไดซ์ที่พี่ซื้อ ราคาขึ้นเป็นหกล้านแล้วค่ะ โครงการมาแรงสุดๆ!’ ณัฐพลตาโต นายหน้ากลับโทรมา ‘พี่ณัฐครับ บ้านหลังนั้นตอนนี้ขายได้ห้าล้านแปดแสนเลยนะ ถ้าพี่ไม่ขายตอนนั้น ตอนนี้กำไรสามล้านแน่ๆ!’ หัวใจณัฐพลหล่นวูบ เขานั่งนิ่งอึ้ง มองแพรที่กำลังป้อนข้าวลูก ‘แพร… พี่พลาดจริงๆ’ แต่แพรหันมายิ้มอ่อนโยน ‘ไม่เป็นไรพี่ อย่างน้อยเราก็รอดมาได้ และตอนนี้ เรามีบ้านที่แท้จริงแล้วไง’ ณัฐพลยิ้มทั้งน้ำตา รู้ตัวว่าหลุมพรางที่ใหญ่ที่สุดไม่ใช่เงิน ไม่ใช่ดอกเบี้ย แต่คือ ‘ความรีบร้อนที่ทำให้พลาดโอกาสทอง’ บ้านในฝันที่แท้จริง อยู่ตรงหน้าเสมอ ถ้าใจเย็นพอที่จะมองเห็น
